渝北不动产登记审核委员会会议纪要

2019年4月10日下午，中心副主任陈春在二楼小一会议室主持召开不动产登记审核委员会2019年度第3次会议，研究审议了以下事项。

一、研究乡镇国有土地上的房屋现场查勘事宜

会议决定：按照《不动产登记暂行条例》相关规定，除房屋等建筑物构筑物所有权首次登记、在建建筑物抵押权登记、因不动产灭失导致的注销登记、及房屋分割变更登记、房屋用途变更登记等特殊情况需对登记的不动产进行实地查勘外，其余情形不再实地查勘。

二、研究两江春城和风苑2幢商业登记单元变更事宜

该幢房屋在竣工验收前已对非住宅的登记单元进行分割变更，申请初始登记时按分割变更后的登记单元进行登记。现开发企业申请办理该幢房屋的预售后权属登记。根据渝国土房管（2014）117号《重庆市国土局关于进一步明确非住宅销售及权属登记有关事宜的通知》，对未办理规划竣工验收的建设项目，开发建设单位向规划部门提出分割图等相关资料，由规划部门会同建委、消防部门进行审查批准。会议决定：由开发建设单位提供审查批准的分割资料后办理预售后权属登记，按现房屋套数收取登记费。

三、关于王光进继承人持继承公证书申请购买银鑫莲花半岛本小区车位事宜

权利人王光进于2015年死亡，银鑫莲花半岛1幢9－1号房屋系王光进生前与配偶的共同财产。根据继承公证书，上述房产由王光进的配偶、儿子二人共同法继承。会议决定：根据渝国土房管发〔2010〕27号《关贯彻落实〈重庆市物业管理条例〉若干问题的实施意见》的规定，房屋继承人可持继承公证书申请购买该小区车位。

四、研究舒建平、熊庆元单方申请办理大帝花园14－5、B－6－5房屋产权事宜

经查阅档案，舒建平与黎江于2002年签定了重庆市商品房买卖合同权益转让书及抵押合同变更协议书，并办理了预售合同变更登记和抵押权变更登记。

经查阅档案，熊庆元与大帝花园原开发公司于2001年签定了商品房买卖合同，并办理了预售合同登记，缴交了相关税费。

经了解，上述楼盘开发公司主体已不存在，本着尊重历史事实的原则，会议决定：由申请人提供商品房买卖合同、税费发票等相关登记材料单方申请房屋产权登记。

五、研究邹贤碧要求松石支路116号7幢1－2/3/4－2号房屋分户事宜

经现场查勘，该房2、3层属独立成套房屋，4层为单间，根据《重庆市土地房屋权属登记条例》相关规定，经规划许可修建的房屋，以规划审批确定的最小单元为基本单元进行登记。会议决定：结合现查勘和相邻房屋登记办证情况，申请人可以申请分户登记。

六、研究颜小燕申请环湖雅居拆迁安置协议继承登记事宜

会议决定：由受理科牵头，请区征地办进一步收集环湖雅居拆迁安置过程中涉及继承登记的特殊个案，梳理后安排专议。

七、研究龙塔乡镇企业片区房屋征收土地房屋用途事宜

 会议决定：由法制科牵头，结合乡镇企业片区的办证背景，形成书面材料，报请指挥部统一研究解决。

参会：陈春、刘军、邓钧、姚洁、段莉、陈小波

记录：杨晶