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8.4 代码变更规则

8.4.1 宗地特征、界址未发生变化的不动产单元代码变更

8.4.1.1 宗地代码的变更

宗地特征、界址未发生变化的，宗地代码不变。

8.4.1.2 定着物代码的变更

a）宗地内定着物特征和空间范围均未发生变化的，定着物代码

不变；

b）宗地内定着物特征发生变化的，先确定新的定着物特征码，

定着物单元编号在新定着物特征码的最大定着物单元编号

后续编；

c）宗地内定着物特征未发生变化的，独幢、层、套、间房屋的

定着物单元编号变更情形如下：

1）整幢房屋内的层、套、间界线发生变化的，房屋幢号不变，

房屋户号在该幢房屋的最大户号后续编。

—31—

2）新增的整幢房屋，房屋幢号在宗地（或地籍子区）内最大

幢顺序号后续编，房屋户号在该幢房屋内统一编号，码值

为 0001～9999。

3）整幢房屋改建、扩建和翻建的，房屋幢号不变。该幢房屋

内新增的层、套、间，房屋户号在该幢房屋内最大户号后

续编。

d）宗地内定着物特征未发生变化的，独立成片的林木等其他独

立定着物的空间范围发生变化的，定着物单元编号在相应定

着物特征码的最大定着物单元编号后续编；

e）两个或两个以上的定着物组成一个定着物单元的，定着物代

码变更情形如下：

1）定着物全部转移给其他权利人的，定着物代码不变。

2）定着物部分转移给其他权利人的，定着物代码按照 8.2 中

的要求编码。

3）定着物发生新增、拆除、改造等变化的，不动产权利人未

发生转移的，定着物代码不变。

8.4.2 宗地特征发生变化、界址未发生变化的不动产单元代码变更

8.4.2.1 宗地代码的变更

在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征

码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。

8.4.2.2 定着物代码的变更

定着物代码按照 8.4.1.2 的要求变更。

8.4.3 宗地特征未发生变化、界址发生变化的不动产单元代码变更

—32—

8.4.3.1 宗地代码的变更

在地籍子区内，新的宗地顺序号在相应宗地特征码的最大宗地顺

序号后续编，形成新的宗地代码。

8.4.3.2 定着物代码的变更

a）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围未发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，则房屋幢号与房屋户号不变；房屋幢号在宗地内统一编号的，则在新宗地内，房屋幢号按照 8.2 的要求编码，房屋户号不变。

b）定着物为房屋且房屋内定着物单元空间范围已发生变化，房屋幢号在地籍子区内统一编号的，房屋幢号不变，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编；房屋幢号在宗地内统一编号的，在新宗地内，房屋幢号按照 8.2 的要求编码，新的房屋户号在该幢房屋内的最大户号后续编。

c）定着物为其他类型的，在新宗地内，定着物代码按照 8.2 的要求编码。

8.4.4 宗地特征、界址均发生变化的不动产单元代码变更

8.4.4.1 宗地代码的变更

在地籍子区内，确定新的宗地特征码，宗地顺序号在新宗地特征

码的最大宗地顺序号后续编，形成新的宗地代码。

8.4.4.2 定着物代码的变更

定着物代码按照 8.4.3.2 的要求编码。

8.4.5 县级行政区界线发生变化的不动产单元代码变更

8.4.5.1 地籍区、地籍子区整体划入

—33—

a）宗地代码的变更：在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地

籍区代码和地籍子区代码，宗地号不变，形成新的宗地代码。

b）定着物代码的变更：定着物代码不变。

8.4.5.2 地籍区、地籍子区部分划入

a）宗地代码的变更

1）在确定新的地籍区、地籍子区后，重编地籍区代码和地籍

子区代码。

2）划入宗地的编号在新地籍子区内最大宗地号后续编。

b）定着物代码的变更

1）定着物为房屋的，房屋幢号以地籍子区为编码单位的，房

屋幢号在新地籍子区最大幢号后续编，房屋户号不变；房

屋幢号以宗地为编码单位的，房屋幢号和房屋户号不变。

2）定着物为其他类型的，定着物代码不变。

8.4.6 宗海（含无居民海岛）特征、界址未发生变化的不动产单元代码

变更

a）宗海（含无居民海岛）代码不变。

b）新增或发生变化的定着物，先确定定着物特征码，定着物单元编号在相应定着物特征码的最大定着物单元顺序号后续编，形成新的定着物代码。

8.4.7 宗海（含无居民海岛）特征、界址发生变化的不动产单元代码变

更

先确定宗海（含无居民海岛）特征码，宗海（含无居民海岛）顺序号在相应宗海（含无居民海岛）特征码的最大宗海（含无居民海岛）

—34—

顺序号后续编，形成新的宗海（含无居民海岛）代码。在新的宗海（含

无居民海岛）范围内，按照 8.2 的要求编码。

8.4.8 不动产灭失的不动产单元代码变更

原不动产单元代码不再使用。

—35—

8.5 代码表

为使不动产单元代码标准文本格式整齐统一，按照GB/T20001.3规

定，不动产单元代码标准文本格式见表1。

	表 1 不动产单元代码标准文本格式

代码	名称	说
代码	名称	明
		明

XXXXXX	XX 县(市、区)
XXXXXX001	001 地籍区
XXXXXX001001	001 地籍子区
XXXXXX001001G	国家所有
XXXXXX001001GBXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）
XXXXXX001001GBXXXXXFXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001GBXXXXXQXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物
……	……
XXXXXX001001GBXXXXXW00000000	建设用地使用权宗地（地表）内无定着物
……	……
XXXXXX001001GSXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）
XXXXXX001001GSXXXXXFXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001GSXXXXXQXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001GXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）
XXXXXX001001GXXXXXXFXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001GXXXXXXQXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001GXXXXXXW00000000	建设用地使用权宗地（地下）内无定着物
……	……
XXXXXX001001GDXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（耕地）
……	……
XXXXXX001001GEXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）
XXXXXX001001GEXXXXXLXXXXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001GEXXXXXQXXXXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）内的其他定着物
……	……
XXXXXX001001GEXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（林地）内无定着物
……	……
XXXXXX001001GFXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（草地）
……	……
XXXXXX000000GHXXXXX	海域使用权宗海
XXXXXX000000GHXXXXXFXXXXXXXX	海域使用权宗海内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX000000GHXXXXXLXXXXXXXX	海域使用权宗海内的林木
……	……
XXXXXX000000GHXXXXXQXXXXXXXX	海域使用权宗海内的其他定着物
……	……
XXXXXX000000GHXXXXXW00000000	海域使用权宗海内无定着物
……	……
XXXXXX000000GGXXXXX	使用权无居民海岛

—36—

表 1 （续）

代码	名称	说明

XXXXXX000000GGXXXXXFXXXXXXXX	使用权无居民海岛内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX000000GGXXXXXLXXXXXXXX	使用权无居民海岛内的林木
……	……
XXXXXX000000GGXXXXXQXXXXXXXX	使用权无居民海岛内的其他定着物
……	……
XXXXXX000000GGXXXXXW00000000	使用权无居民海岛内无定着物
……	……
XXXXXX001001GWXXXXX	使用权未确定或有争议的土地（海域）
XXXXXX001001GWXXXXXFXXXXXXXX	未确定或有争议的土地（海域）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001GWXXXXXLXXXXXXXX	未确定或有争议的土地（海域）内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001GWXXXXXQXXXXXXXX	未确定或有争议的土地（海域）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001GWXXXXXW00000000	未确定或有争议的土地（海域）内无定着物
……	……
XXXXXX001001GYXXXXX	其它使用权土地（海域）
XXXXXX001001GYXXXXXFXXXXXXXX	其它使用权土地（海域）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001GYXXXXXLXXXXXXXX	其它使用权土地（海域）内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001GYXXXXXQXXXXXXXX	其它使用权土地（海域）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001GYXXXXXW00000000	其它使用权土地（海域）内无定着物
……	……
XXXXXX001001J	集体所有
XXXXXX001001JAXXXXXW00000000	集体土地所有权宗地
XXXXXX001001JBXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）
XXXXXX001001JBXXXXXFXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001JBXXXXXQXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）内的其他定着物
……	……
XXXXXX001001JBXXXXXW00000000	建设用地使用权宗地（地表）内无定着物
……	……
XXXXXX001001JSXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）
XXXXXX001001JSXXXXXFXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001JSXXXXXQXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001JXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）
XXXXXX001001JXXXXXXFXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001JXXXXXXQXXXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001JXXXXXXW00000000	建设用地使用权宗地（地下）内无定着物
……	……
XXXXXX001001JCXXXXXFXXXXXXXX	宅基地使用权宗地
……	……
XXXXXX001001JDXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（耕地）
……	……

—37—

表 1 （续）

代码	名称	说明

XXXXXX001001JEXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）
XXXXXX001001JEXXXXXLXXXXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001JEXXXXXQXXXXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）内的其他定着物
……	……
XXXXXX001001JEXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（林地）内无定着物
……	……
XXXXXX001001JFXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（草地）
……	……
XXXXXX001001JWXXXXX	使用权未确定或有争议的土地
XXXXXX001001JWXXXXXFXXXXXXXX	未确定或有争议的土地内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001JWXXXXXLXXXXXXXX	未确定或有争议的土地内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001JWXXXXXQXXXXXXXX	未确定或有争议的土地内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001JWXXXXXW00000000	未确定或有争议的土地内无定着物
……	……
XXXXXX001001JYXXXXX	其它使用权土地
XXXXXX001001JYXXXXXFXXXXXXXX	其它使用权土地内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001JYXXXXXLXXXXXXXX	其它使用权土地内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001JYXXXXXQXXXXXXXX	其它使用权土地内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001JYXXXXXW00000000	其它使用权土地内无定着物
……	……
XXXXXX001001Z	土地（海域）所有权未确定或有争议
XXXXXX001001ZAXXXXXW00000000	集体土地所有权宗地
XXXXXX001001ZBXXXXX	建设用地使用权宗地（地表）
XXXXXX001001ZBXXXXXFXXXXXXXX	建设用地宗地（地表）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001ZBXXXXXQXXXXXXXX	建设用地宗地（地表）内的其他定着物
……	……
XXXXXX001001ZBXXXXXW00000000	建设用地宗地（地表）内无定着物
……	……
XXXXXX001001ZSXXXXX	建设用地使用权宗地（地上）
XXXXXX001001ZSXXXXXFXXXXXXXX	建设用地宗地（地上）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001ZSXXXXXQXXXXXXXX	建设用地宗地（地上）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001ZXXXXXX	建设用地使用权宗地（地下）
XXXXXX001001ZXXXXXXFXXXXXXXX	建设用地宗地（地下）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001ZXXXXXXQXXXXXXXX	建设用地宗地（地下）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001ZXXXXXXWXXXXXXXX	建设用地宗地（地下）内无定着物
……	……
XXXXXX001001ZCXXXXXFXXXXXXXX	宅基地使用权宗地
……	……
XXXXXX001001ZDXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（耕地）
……	……

—38—

表 1 （续）

代码	名称	说明

XXXXXX001001ZEXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）
XXXXXX001001ZEXXXXXLXXXXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001ZEXXXXXQXXXXXXXX	土地承包经营权宗地（林地）的其他定着物
……	……
XXXXXX001001ZEXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（林地）内无定着物
……	……
XXXXXX001001ZFXXXXXW00000000	土地承包经营权宗地（草地）
……	……
XXXXXX000000ZHXXXXX	海域使用权宗海
XXXXXX000000ZHXXXXXFXXXXXXXX	海域使用权宗海内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX000000ZHXXXXXLXXXXXXXX	海域使用权宗海内的林木
……	……
XXXXXX000000ZHXXXXXQXXXXXXXX	海域使用权宗海内的其他定着物
……	……
XXXXXX000000ZHXXXXXW00000000	海域使用权宗海内无定着物
……	……
XXXXXX000000ZGXXXXX	使用权无居民海岛
XXXXXX000000ZGXXXXXFXXXXXXXX	使用权无居民海岛内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX000000ZGXXXXXLXXXXXXXX	使用权无居民海岛内的林木
……	……
XXXXXX000000ZGXXXXXQXXXXXXXX	使用权无居民海岛内的其他定着物
……	……
XXXXXX000000ZGXXXXXW00000000	使用权无居民海岛内无定着物
……	……
XXXXXX001001ZYXXXXX	其它使用权土地（海域）
XXXXXX001001ZYXXXXXFXXXXXXXX	其它使用权土地（海域）内的房屋等建筑物、构筑物
……	……
XXXXXX001001ZYXXXXXLXXXXXXXX	其它使用权土地（海域）内的森林、林木
……	……
XXXXXX001001ZYXXXXXQXXXXXXXX	其它使用权土地（海域）内的其它定着物
……	……
XXXXXX001001ZYXXXXXW00000000	其它使用权土地（海域）内无定着物
……	……

—39—

—40—

附录 B 不动产权籍调查资料协助查询单（试行）

不动产权籍调查资料协助查询单

（试行）

（查询单位名称）：

根据等有关规定，请贵单位按照以下信息协助查询不动产权属情况，

并出具查询结果：

1. 查询范围，详见《查询地块（海域）范围示意图》。

2. 查询内容：

申请查询联系人：

联系电话：

不动产权籍调查机构（盖章）

年月日

注：

1、本协助查询单一式二份，一份连同查询结果反馈不动产权籍调查机构一份由协助查询机构留存。

2、协助查询单位应出具查询结果证明，经审定并加盖协助查询单位用章后反馈不动产权籍调查机构。

—41—

—42—

附录 C 不动产权籍调查表（试行）

不动产权籍调查表

（试行）

宗地/宗海代码：

调查单位（机构）：

调查时间：年月日

—43—

附录 c.1 地籍调查表

宗地基本信息表

所有权

权利人类型

^权利人证件种类使用权

证件号

通讯地址

土地权属

权利类型权利性质来源证明材料

坐落

法定代表人

证件种类

电话

或负责人姓名

证件号

代理人姓名

证件种类

电话

证件号

权利设定方式

国民经济行业

分类代码

预编宗地代码

宗地代码

不动产单元号

所在图幅号

比例尺

图幅号

北：

宗地四至

东：

南：

西：

等级

价格（元）

批准用途

实际用途

地类编码

宗地面积

建筑占地

批准面积（m²）

总面积(m²)

（m²）

建筑总面积(m²)

土地使用期限

共有／共用权利人

情况

说明

—44—

界址标示表

界

界标种类

界址

界址线类别

界址线位置

说明

址

水

界

钢

喷

间距

道

沟

围

田

点

泥

址

内

中

外

钉

涂

（m）

路

渠

墙

栏

埂

号

桩

线

（表格行数可调整，可附页）

—45—

界址签章表

	界址线		邻宗地		本宗地
						日期
起点号	中间点	终点号	相邻宗地权利人	指界人姓名	指界人姓名	日期
	中间点		相邻宗地权利人	指界人姓名	指界人姓名
	号		（宗地代码）	（签章）	（签章）
	号		（宗地代码）	（签章）	（签章）

（表格行数可调整，可附页）

—46—

宗地草图

—47—

界址说明表

界址点位说明

主要权属界线

走向说明

—48—

调查审核表

权属调查记事

调查员：日期：年月日

地籍测量记事

测量人：日期：年月日

地籍调查结果

审核意见

审核人：日期：年月日

—49—

共有/共用宗地面积分摊表

土地坐落

宗地代码

宗地面积(m²)	定着物单元数

土地所有权／使用权	独有／独用土地面积	分摊土地面积
定着物代码	（m²）	（m²）
面积（m²）	（m²）	（m²）

合计

备注

注：无共有/共用情况的无需填写此表。

—50—

附录 c.2 土地承包经营权、农用地其他使用权调查表

土地承包经营权、农用地其他使用权调查表

宗地代码

不动产单元号

名称

发包方

负责人姓名

联系电话

负责人地址

邮政编码

证件种类

证件号

承包方（代表）

有无承包合同

承包合同编号

有无经营权证

经营权证编号

取得（承包）方

□家庭承包

□招标

□公开协商

式

□拍卖

□转让

□互换

□其他

注：本部分信息仅供家庭承包方式填写

家庭成员总数

共

人

承包方

成员姓名

与户主

身份证号码

成员备注

关系

土地用途	□种植业	□林业	□畜牧业	□渔业		□其他

地力等级			是否是			□是	□否
地力等级			基本农田			□是	□否
			基本农田

水域滩涂类型

养殖业方式

适宜载畜量

	草层高度			cm

草原质量	草地覆盖度			%

	建群
	建群

	优势种

调查记事
		调查员：		日期：	年	月	日

审核意见
		审核人：		日期：	年	月	日

—51—

附录 c.3 集体土地所有权宗地分类面积调查表

集体土地所有权宗地分类面积调查表

单位：m²（公顷/亩）

权利人

宗地代码

不动产单元号

		农用地

		耕地
分
分		林地
类		林地
类	其中
面	其中	草地
面		草地
积
积		其他
		其他

		建设用地

		未利用地

调查记事

调查员：日期：年月日

审核意见

审核人：	日期：	年	月	日

注：集体土地所有权宗地调查时需填写此表

—52—

附录 c.4 房屋调查表

房屋基本信息调查表

市区名称或代码

地籍区

地籍子区

宗地号

定着物（房屋）代码

不动产单元号

房地坐落

邮政编码

房屋

证件种类

所有权人

证件号

电话

住址

权利人类型

项目名称

共有情况

房屋性质

产别

用途

规划用途

幢

户

总

所

墙体归属

房屋

占地面积

建筑面积

专有建筑

分摊建筑

产权

套

层

在

竣工时间

结构

（m²）

面积（m²）

来源

号

数

层

东

南

西

北

房屋状况

房屋权界线

示意图

附加说明

调查意见

调查员：日期：年月日

—53—

建筑物区分所有权业主共有部分调查表

宗地代码：

建筑物区分所有权业主

共有部分权利人

建（构）筑	建（构）筑物	建（构）筑数量或者	占地面积(m²)	分摊土地面积	附记
物编号	名称	面积(m²)	占地面积(m²)	（m²）	附记

—54—

房产分户图

附图

（房产分户图，可附页）

—55—

附录 c.5 林权调查表

宗地代码

定着物代码

不动产单元号

森林、林木

证件种类

所有权人

证件号

森林、林木

证件种类

使用权人

证件号

证件类型

代理人

电话

证件编号

权利人类型

坐落

造林年度

小地名

林班

小班

面积(m²)

起源

株数

主要树种

林种

□防护林

□用材林

□经济林

□薪炭林

□特种用途林

□其它

共有情况

审核意见

审核人：

日期：

年

月

日

备注

调查员：

日期：

年

月

日

—56—

附录 c.6 海籍调查表

宗海基本信息表

宗海代码

不动产单元号

权利人类型

联系电话

单位/个人

权

邮编

地址

利

人

证件种类

证件号

法定代表人

身份证号

联系/代理人

身份证号

项目名称

项目性质

项目

等级

构（建）筑物

用海

用海类型 A

用海类型

类型

用海类型 B

宗海面积

公顷

宗海位置（文字说明）

用海总面积

公顷

用

公顷

海籍

海

公顷

方

公顷

测量

式

公顷

占用岸线

米

使用金总额（万元）

使用金标准依据

使用金缴纳情况

使用期限

权属

相邻用海

东

西

南

北

使用人

核查

(签字)

共有情况

无居

海岛名称

海岛代码

民海

用岛范围

用岛面积

岛状

(公顷)

况

海岛位置

用途

权属核查记事：

核查人：

日期：

年

月

日

记

海籍测量记事：

事

测量员：

日期：

年

月

日

海籍调查结果审核意见：

审核人：

日期：

年

月

日

备注

—57—

宗海及内部单元记录表

宗海界址线：

宗海总面积（公顷）

用海面积(公顷)

内部单元

用海方式内部单元界址线使用金数额

(按用途)

内部单元面积合计

(表格行数可调整，可附页)

测量员：审核人：

—58—

宗海现场测量记录表

现场测量示意图

项目名称

测量单元	标志点编号及坐标		用海设施/构筑物





测量单位		坐标系

测量员		测量日期

			—59—

宗海位置图

坐标系深度基准

投影中央子午线

绘图人审核人

绘制日期

—60—

不动产权籍调查技术方案（试行）（二）