房屋登记有关问题的通知
渝国土房管〔2014〕802号
各区县（自治县）国土房管局（国土局、房管局），各分局、土 地房屋权属登记屮心：
为进一步规范对《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证未合一房屋的登记管理工作，按照既要便民，又要维护房屋所权人权益的原则，现将有关事项通知如下：
一、即日起，废止《关于进一步做好房地产抵押登记和商品 房预售许可审核工作的通知》（渝国土房管发〔2005）49号）和《重庆市国土房管局关于土地房屋权属登记有关问题的通知》（渝国土房管发〔2013）394号）中，有关持两证未合一的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》新申办抵押登记的，应先申请两证合一换发新证后再申请其抵押登记的有关规定。
二、持两证未合一权证申请抵押登记的，各登记部门按照渝国土房管发〔2010）173号有关权属登记便捷化服务的要求，办理时限为1个工作日。同时，当事人可自愿选择是否并案申请换发两证合一的新证。若当事人自愿选择并案的，登记部门并案办理的时限共计为2个工作日。待系统修改完善后，该并案办理的 时限缩短为1个工作日。
三、个人持两证未合一权证申请抵押或者自愿选择并案申请换发新证的，还需提交证明自己是未婚还是已婚、是否曾离婚、当前夫妻是否为实际的财产权利人等书面材料，涉及夫妻共有的需夫妻双方共同申请。登记部门应依序办理换证登记、抵押登记。在办理换证时，应在新证附记栏注明“本证由XX号《房屋所有权证》、XX号《国有土地使用证》换发而来。”
四、按照便捷化服务要求，除房屋在建工程抵押权注销登记外，其他房屋抵押权的注销登记可实行立等可取。同时，登记部门对其他房屋抵押权的注销登记应加强审核质量的管理工作，有条件的可采取一审制，但审核意见应由两名办理人员同时签字。
重庆市国土房管局
二〇一四年十二月二十二日