重庆市国土房管局关于加强商品房买卖合同网签备案管理的通知

各区县（自治县）国土房管局、房管局、主城区各不动产登记中心、市勘测规划院：

我市自2006年实行商品房买卖合同网上签约备案制度以来，对规范商品房销售行为、保障购房人权益、维护房地产市场秩序发挥了积极作用，但也存在房屋信息查询不便捷、网签备案操作不透明、网签备案效力不明晰等问题。为进一步完善商品房网签备案制度，规范预售信息公示查询和网签备案操作，现就有关事项通知如下：

一、预售许可证增设二维码，方便购房人现场查询预售房屋权利信息

开发企业申请商品房预售许可的，应在提交申报材料时，通过网签备案系统同步提交拟预售房屋的楼盘表，由预售许可审批部门对申报材料和楼盘表进行同步审核。批准核发的预售许可证增设二维码，房地产交易管理部门应督促开发企业及时办理预售许可业务归档手续，实现二维码与楼盘表房屋信息相关联。购房人可用手机扫描销售现场公示的预售许可证二维码，点击选择预售楼栋，获取具体房屋是否已售、有无抵押查封限制等相关信息。

开发企业应规范制作销售现场的各类公示证件和材料，确保预售许可证二维码等相关内容清晰可辨，不得有遮盖、污损、涂改等行为。

房屋勘测部门应积极做好房屋测绘和建立楼盘表的工作衔接，提高服务效率，方便企业同步提交申报材料和楼盘表。

二、完善商品房网签备案系统的短信提示功能，增设网签合同二维码，积极引导购房人维护自身权益

开发企业预售房屋的，应通过商品房网签备案系统与购房人现场草签合同。草签合同无误的，经购房人签字确认形成正式合同，由开发企业现场提交至房地产交易管理部门网签备案，生成合同登记备案证明。开发企业应及时为购房人领取合同登记备案证明。

（一）在现有的正式网签短信提示的基础上，增加合同草签短信提示功能。开发企业和购房人通过商品房网签备案系统草签合同时，网签系统将向购房人发送短信，提示购房人应在仔细阅读并确认系统打印的草签合同后，现场进行正式网签备案，以及有关市场风险防范事项。正式网签备案后，系统将向购房人发送短信确认，告知查询合同网签方式，并提示购房人督促开发企业及时领取合同登记备案证明。

（二）在草签合同和正式网签合同首页增设二维码，方便购房人跟踪查询网签操作流程和房屋交易信息。通过商品房网签系统打印的草签合同和正式网签合同首页均设有二维码，购房人可利用手机扫描，获取房屋的基本信息、交易状态和成交信息。

三、完善销售现场《购房特别提示》和《商品房买卖合同》特别告知的相关内容

根据上述增设和完善事项，对销售现场《购房特别提示》和《商品房买卖合同》特别告知的相关内容进行修改，提示购房人在购房网签过程中的注意事项。

自2016年4月1日起，主城区和其他区县房地产在售项目销售现场应逐步实行新版《购房特别提示》，有关内容见附件，制作样式和标准按原规定执行。

四、广泛宣传，认真贯彻，切实加强商品房网签备案管理

各单位应认真贯彻商品房网签备案管理制度，督促开发企业及时办理预售许可业务归档，规范制作销售现场展示公示材料，加强对预售许可证等证件和购房特别提示栏等内容的监督检查，严格执行商品房网签备案操作流程。要加强社会宣传，让购房人充分知晓商品房网签备案的操作流程、注意事项和保障自身权益的途径。要积极受理购房纠纷投诉，严厉打击无证销售、售房不网签等违法违规行为，有效维护房地产市场秩序。

附件：新版《购房特别提示》

                             重庆市国土房管局

                              2016年3月25日

购房特别提示

尊敬的消费者：

购买商品房涉及法律关系众多，为维护您的合法权益，重庆市国土房管局特作如下提示：

一、购房前，请查询意向购买房屋是否已取得《商品房预售许可证》或《不动产权证》，是否已经销售或存在抵押、查封等权利限制。

请查询销售现场证件公示栏中的预售许可证或不动产权证，通过手机扫描预售许可证二维码或通过销售现场电脑登录重庆网上房地产网站（http://www.cq315house.com）查询，并应向企业现场销售人员核实意向购买的具体房屋是否已经销售或存在抵押、查封等权利限制。如果房屋已被销售或被查封，请勿购买；如果已被抵押，请注意查看开发企业是否已取得抵押权人同意销售该套房屋的书面证明。请注意查询数据的更新时间，更新时间后的房屋状态信息可能发生变化，实际购房时应以现场网签备案确认信息为准。

二、在购房过程中，应要求开发企业按步骤进行购房合同网签，并现场确认网签信息。本市所有区县均已实行购房合同网签制度。

在正式缴纳购房款时，应要求开发企业现场进行合同网签，防止一房二卖、售后抵押等风险。购房合同网签分为草签和正式网签两个步骤。

1、草签：开发企业应将您的购房信息录入商品房网签系统，并完整打印网签示范合同草稿（印有“草稿”字样）。请认真核对示范合同内容和另行约定的附加条款，并签字确认。您可以通过查看手机短信提示或手机扫描合同草稿首页二维码确认草签的真实性及购房信息。

2、正式网签：草签后，开发企业应将您已确认的合同基本信息通过网签系统传送到房地产交易管理机构备案，并打印正式合同及附加条款，由买卖双方签字盖章确认。您现场可以通过查看手机短信提示、手机扫描正式网签合同首页二维码或登录重庆网上房地产网站查询确认网签备案信息。

三、请坚决不要购买违规售后返租、返本销售或擅自分零销售的商铺、车位、酒店、农贸市场、人防工程及住宅等房屋，不要轻信“高回报、高返租、几年收回成本” 等类似宣传。

四、有关公积金贷款事项，请向重庆市住房公积金中心咨询：023-12329。

五、如发现开发企业存在销售违法违规行为，请向当地房地产交易管理机构投诉举报，投诉举报电话：XXXXXXXX

重庆市国土资源和房屋管理局