渝北不动产登记审核委员会会议纪要

2021年8月20日上午，中心主任周浔倩在中心二楼小一会议室主持召开不动产登记审核委员会2021年度第3次会议，研究审议了以下事项，现将会议纪要如下：

一、研究吉利蜡烛厂申请办理房屋分割事宜

渝北区吉利蜡烛厂1995年与重庆兴荣房地产开发公司在龙溪镇武陵路联合修建综合楼一幢，建成后吉利蜡烛厂分得1－2层，建筑面积726平方米。1996年，分别办理房屋所有权证及国有土地使用权证，房产证上无用途记载，土地用途为商住。2002年，吉利蜡烛厂将一层其中一间房屋出售，建筑面积：34.1平方米，并为其办理了产权证，用途为商业，后剩余产权进行变更登记时，面积未予扣减，面积登记为726.26平方米，房屋用途为住宅，土地用途为商业。2005年，吉利蜡烛厂营业执照已吊销，未注销，现吉利蜡烛厂申请分割登记。经现场勘查，该房屋一层分为四个部分，临街为三个市面，后一部分空置，第二层分为两个部分，目前用于茶楼经营。按照尊重历史事实、维护产权人利益原则，会议决定：由申请人重新测绘后，先按更正登记予以纠正房屋面积及用途登记，后续再办理其它登记，根据初始登记现场查勘表内容，一层临街登记用途为商服用房，一层后面部分登记为其它用房，权证附记为非住宅，第二层用途登记为办公用房。

二、研究豪仕皮鞋厂申请办理房屋买卖相关事宜

重庆市渝北区豪仕皮鞋厂在双龙湖街道李家湾修建房屋一幢，1996年办理了房屋所有权及国有土地使用证，共四层，建筑面积504平方米，用途为住宅，所有权性质为集体房产。2002年，豪仕皮鞋厂将部分房屋出售，最后将剩余三套房屋办理了分割变更登记，建筑面积为264.87平方米。现豪仕皮鞋厂申请办理剩余三套房屋的转移登记。经查，目前工商注册网上未发现渝北区豪仕皮鞋厂相关信息，企业状态无法核实，历史档案中有渝北区工商分局出具证明显示豪仕皮鞋厂因未参加年检，已吊销营业执照，该企业属私营企业，负责人为何瑞容信息。鉴于上述情况，会议决定：一是由何瑞容作为该企业负责人持企业印章，与购房业主共同申请办理转移登记；二是受理登记时注意印章比对，同时收取区工商分局2002年未年检证明以及目前工商网未查到渝北区豪仕皮鞋厂信息截屏资料作为佐证。

三、研究刘杨军申请房屋分户事宜

刘杨军房屋位于龙溪镇红石路A1幢1层1.2号，建筑面积49平方米，该房于1994年从重庆银鑫房地产开发有限公司购买所得，其商品房销售合同为一份，合同房号为1、2号，有各自建筑面积无套内面积。现刘杨军持有渝北字第25940号房屋所有权证、渝北国用（99）字第585号国有土地使用证，申请将房屋予以分割登记。经现场查勘，房屋现状实际为两间独立门市，且各自有门牌号，与房屋平面图位置一致。鉴于上述历史事实，会议决定：同意分割。一是按实体隔墙分割，原确权登记总面积不变，以购房合同1、2号门市的建筑面积作为面积依据。二是合同中扣除的0.58平方面积由刘杨军提交申请书，确认1、2号的分割面积后，办理楼盘变更和分割登记。

      四、研究殷青才信访办证事宜

 殷合寿（殷青才父亲）所反映房屋坐落于渝北区两路街道渝航路141号附2号（现地址），建筑面积52.82平方米，用途为商服用房，该房系重庆三峡实业总公司所有，殷合寿分别于1996年5月、11月购买，至今未办理产权登记。经查，重庆三峡实业总公司于1995年11月将上述房屋进行抵押，1998年重庆三峡实业总公司注销解体，2016年，按照区政府解决重庆三峡实业总公司后续遗留问题有关工作安排，由区国资部门代为清偿债务（已办理抵押注销登记）。目前，区经济信息委已对购房人殷合寿的相关情况进行核实认定，出具了情况说明。为妥善解决信访人的办证遗留问题，会议决定：鉴于重庆三峡实业总公司已注销，权利主体灭失，在核实权属关系清晰且无争议的前提下（公告程序），按照《自然资源部关于加快解决不动产登记若干历史遗留问题的通知》相关规定，由购房人凭购房合同、缴款凭据、经信委出具购房人情况说明及区府会议纪要等相关材料单方申请转移登记。

五、关于5月至7月业务质量案件的处理事宜

法制科汇报了5月至7月登记机构更正错误案件情况。会议决定：根据《不动产登记业务责任制管理规定》第七条规定，按错案件追究经办人责任，扣罚经办人奖励性绩效10元；以上质量问题由责任科室负责组织落实纠错补正工作。

参会：向雯、何显华、刘军、邓钧、吴军花、梁平、段莉、陈小波

记录：王爱月