主城区土地房屋权属登记机构业务联席会
会 议 纪 要
2013-04
（总第10期）
主城区土地房屋权属登记机构
业务联席会议纪要
2013 年 9 月 11 日，主城区土地房屋权属登记机构联席会第十次会议在茶园新区召开，会议由重庆市国土房管局经开区分局承办
主持，13家土地房屋权属登记机构负责人和业务代表参会。现将会议事项纪要如下：
本次会议主要议程是由市国土房管局权籍处对“渝国土房管[2013]394号”文件在执行中遇到的实际问题进行阐释。
一、制定该文件的初衷是为配合2012年10月起实施的《重庆
市土地房屋权属登记条例》而制定操作规程，但住建部制定颁发的
《房地产登记技术规程》对房屋登记规定比较详尽，为避免内容重
复，故以《关于土地房屋权属登记有关问题的通知》的方式对《条
例》实施中的具体问题予以统一规范。 该文件在制定时对部分问题提出了新的处理意见，待市局将该文件报送市政府法制办备案并公示之前，建议仍采用现行作法从严掌握。
二、执行该文件中的一些具体问题的处理意见。
（一）关于权证（证明）加密问题。下一步拟由局信息中心制定统一的技术措施；现在有条件的登记机构可依当事人申请而开展加
密试点工作。
（二）关于土地房屋用途认定问题。
1、若土地用途与规划许可的房屋用途不一致的，房屋初始登记环节应由土地登记部门牵头协调处理，存量房环节应由房屋登记部
门牵头协调处理。
2、鉴于房屋用途中“非住宅”是一级类，在处理规划部门认定为公建而未明确具体用途的登记时，应主动联系局信息中心调整系
统，达到系统中选填为“其他”用途，而权证打印时系统将自动显示为“非住宅”的效果。待系统调整后，前述情况自动处理而无需再联系局信息中心。 若当事人提供的设计图纸或竣工图纸上未盖章规划部门印章的，可要求申请人提供规划部门明确用途的证明材料。
（三）权利人持2004年12月前颁发的权属证书申请换发《重庆
市房地产权证》，现阶段宜继续核查其隐性共有人情况；对申请换发《房地产权证》并申办新设立土地房屋权利登记的，登记机构应进一步缩短工作时限以便利当事人； 以新换发的《重庆市房地产权证》申请设立土地房屋权利登记，而申请材料中填写了本次换发前的权证编号的，登记机构可以办理登记但应附记权证变化情况。
（四）抵押权登记证明、异议登记证明由市局尽快统一制定，其后即不在抵押合同上记载登记结果。
（五）关于被监护人的土地房屋的登记。
1、可采用“宽进严出”的方法。处置被监护人的土地房屋申请
登记时，应当要求监护人共同到场；多个监护人不能共同到场的则
提供监护约定即可。
2、独生子女证可作为监护权的证明。
（六）企业法人是否存续的证明，仍执行渝国土房管发[2010]33号文。
（七）合并受理并办理的具体操作，待统一调整地房籍管理信息系统。
（八）登记机构应同时采用三种方式发布公告，公告时间以公告文书上时间为准计算。
（九）计算土地使用权分摊系数中的“栋”指自然栋。
（十一）申请独立、联排别墅房屋连同附属花园的土地使用权登记的，还应提交含此约定情况的销售方案并已公示的证明材料、相
关商品房合同已明示的证明材料。
（十二）在建工程抵押权、预购商品房抵押权预告登记转为土地房屋抵押权登记而要求换发土地房屋抵押权登记证明的具体操作问
题，待下一步信息系统调整时另行规范。
（十三）关于土地房屋登记的撤销情形，按渝国土管〔2013〕394号文件规定执行，联席会第2012-6号纪要中与此规定不同的内容作废。
（十四）抵押权人可单方申请抵押权注销登记的规定是对当事人应当共同申请抵押权注销登记的补充。
参加会议的登记机构及负责人和代表有：市局权籍处邓小川，经开区国土房管分局苏孝金、郑伟、朱秀丽、谢先群、李红梅、张敏、罗星亮，市登记中心袁玮、张艳敏、周浔倩、王硪、唐晓琳、刘昭君、林长辉，大渡口登记中心刘嘉庆、李曦、赵蔓、郝松，江北登记中心冒霖、任森林、邬慧敏、王尧、张大清，沙坪坝登记中心张永红、王娟、孟艳、刘永飞、彭雪莲、宋汶熹，九龙坡登记中心吴宏锐、何显华、戴光放、舒畅、李莎，南岸登记中心张小平、许雪松、谢灵犀、冯永霞、肖代英，北碚登记中心吴玮、高舒、王静莉、冯春、林朝进，高新区国土房管分局邹春萱、田耕砚、李季，北部新区国土房管分局江渝、何黎、丁泉、徐小鹏，渝北登记中心陈春、刘军、黄雪梅、邓华，巴南区登记中心李永红、凌梅、李枚梅、钟馥亦、詹奕，两江新区国土房管分局王雪凝、张予亭。
2013年11月8日