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主城区国土分局、各分局，各土地房屋权属登记中心（房屋产权产籍监理所）、市房屋勘测院：

按照渝住整办[2009]16号、！7号、20号文件等规定，对土地房屋权利人在未经有关行政管理部门批准的情况下，擅自修建违法建筑或开挖地下室的，可以采取依法拍卖（定向处置）、拆除或回填、没收用于公益事业等方式处理。为规范管理，现对违法建筑依法拍卖（定向处置）后权属登记有关问题通知如下：

一、违法建筑房屋面积测算有关规定市房屋勘测院负责此次违法建筑的房屋面积测算工作，并出具测绘成果。房屋测绘部门应根据原土地房屋登记档案和当地规划行政主管部门确定的违法建筑范围进行房屋面积测算外业工作。在房屋面积测算报告中，应明确原房屋面积（建筑面积和套内建筑面积)、违法建筑的套内建筑面积；附图应清晰标注原房屋、违法建筑的部位。

二、违法建筑依法拍卖（定向处置）后权属登记有关规定

(一）登记收取资料及登记类别

为简化程序，房屋产权人凭《没收违法建筑办理产权登记会签表》、房屋质量安全鉴定报告、房屋面积测算报告书、处罚决定书、财政收款票据等资料向登记机构直接申请办理房屋面积变更登记；但应按照转移登记类别向取得建筑物的房屋产权人单方收取相关税费（含大修基金

(二）房地产登记簿及房地产权证记载规定

为不改变整幢房屋原公摊系数，不影响每套房屋原分摊共有建筑面积，对依法拍卖（定向处置）的违法建筑物采取“只登记房屋套内建筑面积，不参与共有建筑面积分摊”登记方式。在记载于房地产登记薄和房地产权证时，“房屋建筑面积”栏按照原有房屋建筑面积加依法拍卖（定向处置）套内建筑面积填写；“套内建筑面积”栏照原有房屋套内建筑面积加依法拍卖（定向处置) 套内建筑面积填写。同时，在房地产登记薄及房地产权证记事栏注明通过依法拍卖（定向处置）取得建筑物的套内建筑面积。对独立于原有建筑物单独建造的违法建筑物参照上款办理，在一个房地产权证上进行记载，不单独核发房地产权证。-

(三）房屋购买人尚未办理原房屋权属登记的有关规定

房屋购买人尚未办理原房屋权属登记的，在开发建设单位办

理房屋初始登记后，应先将房屋（不含依法拍卖、定向处置部分)

按照有关规定转移登记到房屋购买人名下后，再按上述有关规定办理违法建筑依法拍卖（定向处置）后权属登记。_

(四）原房屋已设定抵押权的有关规定

原房屋已设定抵押权的，按以下两种方式处理：

1. 房屋权利人自愿归还贷款注销原抵押权的，由抵押人持有关手续与抵押权人共同申请办理抵押注销登记，并将已经注销抵押权的房地产权证交回登记机构办理违法建筑登记；

2. 房屋权利人未归还贷款，未办理抵押权注销登记的，由原抵押人向抵押权人承诺房屋变更登记后仍作为抵押担保物的承诺，经抵押权人出具同意其房屋面积变更登记及抵押转记载的书面资料，房屋权利人持房地产权证及有关资料向登记机构申请办理违法建筑依法拍卖（定向处置）后权属登记，原抵押双方向登记机构申请办理抵押变更登记。

附件：I.违法建筑依法拍卖（定向处置）后权属登记应收取的材料；

2. 抵押人关于办理违法建筑登记的承诺书；

3. 抵押权人同意办理违法建筑登记的证明；

4. 没收违法建筑办理产权登记会签表。

二〇一〇年四月二曰

关于违法建筑依法拍卖 (定向处置）后权属登记有关问题的通知