渝北不动产登记审核委员会会议纪要

2020年9月29日上午，中心主任张斌在一会议室主持召开不动产登记审核委员会2020年度第3次会议，研究审议了以下事项，现将会议纪要如下：

一、关于研究瞿霆开申请非住宅分零销售办理产权登记事宜

经查，瞿霆开位于渝北区龙溪街道加州花园桥下农贸市场，房屋建筑面积2794.38平方米，房屋用途：其他用房，土地用途：其他商服用地，发有渝（2019）渝北区不动产权第000168539号。现瞿霆开持渝北区变更房屋登记单元联合会审表、验收会签表、图纸、测绘报告等材料申请将该农贸市场分割为368个摊位。会上，区规划自然资源局、区住房城乡建委、区商务委科室负责人对联合会审表予以认可，同意按会签内容办理。关于非住宅权属分割登记问题，结合区有关部门职能调整情况，报区政府研究，进一步规范程序。                                                                                                                                              

二、关于李红芬房屋危房改建后申请办理产权登记事宜

经查，李红芬于2006年购买重庆市渝北区石鞋百货日杂商店所有的位于渝北区木耳镇石鞋街道1幢2－1（现地址：渝北区木耳镇石狮路78号）房屋一幢，原土地用途为商业，房屋用途：其中120平方米为非住宅，76.85平方米为住宅。后经改建，其建设工程规划许可证、建设工程竣工规划核实确认书审批的居住面积196.94平方米，建设项目竣工建设规模及土地出让金核实确认书核准的登记建筑面积为商业187.50平方米，出现土地房屋用途不一致情形。会议决定：遵循原历史档案，待申请人认可房屋用途后，由规资部门出具房屋用途、面积确认函，即可申请办理权属登记。

 三、关于研究群众申请办理林权证换证、遗失补证登记事宜

根据《自然资源部办公厅、国家林业和草原局办公室关于进一步规范林权类不动产登记做好林权登记与林业管理衔接的通知》（自然资办发〔2020〕31号）文件规定，原有权机关依法颁发的林权证书继续有效，不变不换。权利人申请换发林权证书的，按照不动产统一登记要求办理。单独申请森林、林木登记的不予受理。本集体经济组织及其成员林权首次登记未完成或确需要开展补充调查的，由登记机构采取“办理一宗、更新一宗”的方式，通过购买服务或组织专业调查队伍，逐宗开展地籍调查，不得增加申请人负担。

会议决定：针对群众申请换发林权证书，确需要开展补充调查的，由信息科牵头联系测绘单位进行试点，摸索测绘方式，先行完成面积较小的林权换证登记，待流程完善后，再陆续开展大面积林权登记工作。

四、关于研究柏道明、胡万泉申请办理岭秀锦园房屋产权登记事宜

经查，柏道明于2002年购买重庆海龙物业发展有限公司所有的位于购买渝北区红金路岭秀锦园B1-13-2房屋一套，面积 119.44平方米，于同年4月9日提交我中心登记备案，并办理了抵押登记。2006年9月9日，柏道明、胡万泉、重庆海龙物业发展有限公司签订《预购房再转让协议书》，将该房屋转让给胡万泉，此次转让未在我中心登记备案。现柏道明、胡万泉申请房屋权属登记。

会议决定：按照“尊重历史，实事求是”原则，按程序进行公告后，由柏道明按遗留问题先行申请权属登记，再通过存量房买卖方式转移给胡万泉，并完善相关税费。由于该房屋交易时间及再转让时间分别为2002年及2006年，柏道明及胡万泉办证后不受两年交易限制。

参会：刘玉亭、刘军、邓钧、吴军花、毛序、姚洁

记录：王爱月